Wer eine WG sucht, tut dies oft zum ersten Mal. Hier ein paar Tipps für eure Wohnungsbesichtigung Das ist möglicherweise die einzige Gelegenheit eure neue Bude näher kennen zu lernen. Da ihr viel Zeit und Geld in Umzug, Miete und evtl. auch Maklerprovision stecken werdet, solltet ihr ausreichend Zeit mitbringen um die Wohnung auf Herz und Nieren zu prüfen.
Seht euch für ausführlichere Informationen auf den Punkt gebracht, unsere Checkliste zum Thema Wohnungsbesichtigung an.
Je früher desto besser
Zwischen dem Beginn der Wohnungssuche und dem endgültigen Einzug vergehen oft mehrere Wochen. Daher plant diese Zeit ein, um alles geordnet ablaufen zu lassen. Dazu gehört den Umzug zu planen und sich nach Besichtigung mit der neuen Umgebung vertraut zu machen.
Niemals nur eine Wohnung besichtigen
Oft glaubt man eine gute Wohnung erwischt zu haben, bis man sieht wie der Kommilitone wohnt. Dann ist das eigene Angebot vielleicht doch nicht mehr so gut wie man denkt. Daher ist vergleichen wichtig, um nicht über den Tisch gezogen zu werden.
Der Badewannen-Test
Den Zustand einer Wohnung innerhalb einer kurzen Besichtigung unter dem strengen Blick des Maklers oder Vermieters wirklich zu erfassen ist nicht immer leicht. Häufig lässt man sich auch durch die Vorfreude auf eine eigene Bleibe blenden und blickt durch eine Brille, die den ein oder anderen Mangel kaschiert. Die Ernüchterung kommt dann meist beim Einzug, wenn viele kleine Unschönheiten und Macken auftauchen, die man bisher nicht gesehen hat oder sehen wollte. Checklisten zur Wohnungsbesichtigung können hier auch nur ein kleines bisschen weiterhelfen.
Ein besonderes Objekt in der Wohnung, an der man häufig den Zustand der gesamten Wohnung ableiten kann, ist die Bade- oder Duschwanne. Hier zeigt sich schnell wie gut die Wohnung in Schuss ist und wie die Vormieter die Wohnung gepflegt haben. Hat die Wanne schon hässliche Risse oder offensichtliche Schäden? Ist der Abfluss sauber und stinkt es nicht aus dem Rohr? Da die Wanne natürlich vor allem zur Körperpflege (aber natürlich auch als Behelfskühlschrank für WG-Partys) dient, möchte man hier sicherlich auch in günstigen Wohnungen einen ordentlichen Standard.
Sollte dagegen wirklich nur die Wanne nicht in Ordnung sein, so lohnt es sich vielleicht mit dem Vermieter über die Anschaffung einer neuen Badewanne zu sprechen. Eine saubere Waschmöglichkeit ist sehr wichtig und hat großen Einfluss darauf wie wohl man sich in einer Wohnung fühlt. Falls der Vermieter die Wanne nicht zahlen möchte kann man sich im Streitfall bei einem örtlichen Mieterverein informieren.
Ein guter Eindruck ist wichtig
Die Besichtigung dient auch dazu, dem Makler und Vermieter einen Eindruck von euch zu verschaffen. Als Studenten habt ihr bei vielen Vermietern einen zweifelhaften Ruf. Daher ist es wichtig, einen guten Eindruck zu hinterlassen. Das heißt ein freundliches und höfliches Auftreten, sowie ein gepflegtes Äußeres. Dabei allerdings nicht übertreiben, sondern authentisch bleiben.
Auf keinen Fall sofort unterschreiben
Voreilige Vermieter oder Makler möchten euch vielleicht gleich zu einer Unterschrift überreden. Das solltet ihr auf keinen Fall tun. Ausgefuchste Makler fordern gerne eine "Aufwandsentschädigung" oder "Reservierungsbestätigung", bei der ihr auch im Fall einer Absage zahlt. Unterschreibt also erstmal nichts. Jeder hat Verständnis, wenn ihr euch beraten wollt oder den Vertrag zur vollständigen Prüfung erst einmal mit nach Hause nehmen wollt. Lasst euch nicht verarschen. Makler und Vermieter sind, wie fast alle Verkäufer, oft sehr freundlich und kumpelhaft - nur das nicht ohne Grund.
Alles besichtigen
Zur Wohnung, die ihr gerade besichtigt habt gehört mehr als die Wohnung alleine. Es gibt einen Speicher, ein Kellerabteil und eine Waschküche. Die Bahn fährt in drei Minuten Entfernung und Einkaufsmöglichkeiten sind "gleich um die Ecke"? Lasst euch auf jeden Fall die Umgebung der Wohnung zeigen, auch Fahrradständer und Parkplätze. Soviel Zeit seid ihr dem Makler / Vermieter wert und es erspart euch böse Überraschungen!